Kupujeme nemovitost - Hledání

Nehnuteľnosť

Ako ohodnotiť nehnuteľnosť?

Znovu. Urobte si zoznam toho, čo by mala Vaša nehnuteľnosť mať. Neodchyľujte sa v podstatných veciach. Pokiaľ sa od nich podstatnou mierou odchýlite v budúcnosti, až opadne prvotné nadšenie, mohli by ste začať ľutovať a začalo by Vám to vadiť.

Prvá, sondovacia návšteva

Na prvej návšteve hodnoťte a robte si poznámky a doma si ich porovnajte s inými nehnuteľnosťami z oblasti. Pozrite sa na vady a poškodenia. Vyžiadajte si nákres nehnuteľnosti, aby ste si mohli plánovať - napr. nábytok. Bude potrebné niektoré časti rekonštruovať? Ako vyzerá dom, v ktorom sa byt nachádza? Je tam výťah? Balkón, terasa? Aké je tam svetlo? Vlastník by mal o nehnuteľnosti vedieť všetko, najlepší zdroj informácií, pýtajte sa!

Doma potom vyhodnocujte a porovnávajte s inými nehnuteľnosťami v rovnakej lokalite. Na katastri nehnuteľnosti sa môžete dozvedieť históriu nehnuteľnosti, vrátane kúpnych cien v minulosti, počet vlastníkov atď. Zoznam by mal obsahovať 3-8 nehnuteľností, s podobnými charakteristikami – lokalita, vek, stav.

Druhá, hĺbková kontrola

Zamerajte sa na obvyklé vady. Samozrejme na podrobnú prehliadku je nejlepšie vziať so sebou stavebného odborníka.

Interiér

• Pozrite sa, ako je rozvrhnutý interiér. Vyhovuje Vám to takto? Aké zmeny by ste chceli, je to realizovateľné?
• Stropy by mali byť rovné bez prasklín. Nerovnosti a praskliny signalizujíú štruktúrne poškodenie.
• Podkrovie, nepreniká voda zo strechy? Nie sú na omietkach viditeľné vlhké fľaky?
• Nie sú v nehnuteľnosti viditeľné stopy po červotočoch, mravcoch, myšiach, či inej hávedi?
• Pozrite sa v akom stave je kúrenie, potrubie, kotol atď. Aký zdroj energie sa v nehnuteľnosti používa? Podrobne preskúmajte rozvody. Ako je na tom elektrina, zásuvky, káble? Aký je tlak vody? Spláchnite toaletu so súčasne tečúcou vodou. Čo teplá voda? Tečie aspoň pol hodiny?

Exteriér

• Je dom riadne zateplený, alebo sa do zateplenia bude musieť investovať?
• Strecha. Nepreteká? Škridle sú novšie, nechýba žiadna, sú dobre poskladané. Alebo je to stará, zašlá, zatekajúca strecha?
• Konšrukcia domu - je v poriadku? Alebo sa drobí omietka, sú viditeľné dodatočné opravy, malta nedrží, omietka je nad zemou mokrá, tehly uvoľnené.
• Pozor na vlhkosť, hrče apod.!
• Čo dvere, okná, ako tesnia? Dajú sa dobre zavrieť?
• Je záhrada udržiavaná, alebo zanedbaná. Môže signalizovať ako sa majiteľ o nehnuteľnosť staral.

Tak teraz, keď ste si podrobne porovnali, prehliadli a popremýšľali, ste pri ďalšom kroku, a to podanie záväznej ponuky majiteľovi a vyjednávanie o podmienkach obchodu.